危房评估等级检测鉴定——危房评定的规定：
1．1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
危房分整幢危多和局部危房：
a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
1．2 危房以幢为鉴定单位，以面积平方米为计量单位。
a．整幢危房以整幢房屋的面积平方米计数；
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的面积平方米计数。
3．3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
3．4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
3．5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
a．结构老化的程度；
b．周围环境的影响；
c．设计安全度的取值；
d．有损结构的人为因素；
e．危险的发展趋势。
2．2 危险范围的判定
2.2．1 整幢危房
2.2．1．1 因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
2.2．1．2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
2.2．1．3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
2.2．1．4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
2.2．2 局部危房
2.2．2．1 因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
2.2．2．2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
2.2．2．3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
2.2．2．4 因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。
2.2．2．5 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。
2.2．2．6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
2.2．3 危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。
1.3 危房及危险点处理
3．1 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
3．2 对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3．3 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
3．4 对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。
危房评估等级检测鉴定找什么单位专业：
一、本公司危房评估等级检测鉴定项目实例展示：
湖北省某大楼配电房地处武汉市软土地带。配电房为两层加一技术层的小楼，楼高11．Om，基底面积为20．065m×I2．585m，西刨另设外楼梯(参见图2)，建成于1997年。投入运行后，多年未见异常情况发生。2012年因邻近新建两座27层高楼，在开挖新楼基坑过程tp，由于钢板桩排支挡保护不力，致使配电房北侧基土向基坑方向产生过量水乎位移和下沉，引起配电房向北侧(基坑方向)1益下陷和倾斜，直至纠俯施工开工前，配电房西北角墙体向北倾斜率已达18．6‰，大大超过危房标准，且室内地坪严重开裂，墙壁屋盖和楼板、粱多处裂缝。经我司检测鉴定，出具纠方子案，共采用了地基应力解除法的深层掏土和开(槽沟)、水平掏砂、水冲，加载、抽水以及灌浆等七种方珐，历经4个月的施工，使该楼纠偏为正，转危为安，投入正常运行。现在，该楼在纠偏加圈后已使用近两年，情况良好
2 ．地基及基础情况
该配电房采用钢筋混凝土条形基础，埋深1．10m，基础厚o．25m，基础宽廑根据墙体位置而异，主要承重墙下为1．50mj基础以下有厚0．1om的混凝土垫层和q．15m左右的砂砾垫层。本场区地质条件如下：面层为较厚(3．0m以上)的杂填土，该层土十分不均匀，有松软堆积物，杂填土以下依次为粘土、粉土和粉细砂夹粉土
3、 配电房倾斜、开裂情况及其原因
配电房建成于1 997年，投入运行后，多年未见异常情况发生。2012年在其近旁新建两座27层大楼，其中之一距配电房甚近，新大楼和配电房相邻外墙轴线问的距离不足6．Om，基坑壁距配电房基础边缘则不足
3．5m。在开挖新楼7．Om操的基坑肘，曾采用钢板桩排维护配电房的安垒，但由于钢板桩数量过少，且刚度也较小，加之配电房基础落在土质十分不均匀的杂填土上，地基又埋藏有较软土层，故产生了钢
板桩墙向基坑方向过量水平位移，引起配电房北侧基础下地基土向新楼基坑方面运动，这是造成配电房北倾的根本原因。后虽经西北角设置角钢锚桩和钢筋拉杆加固，但配电房的过量倾斜已经形成。在1992年11月4日测定，其由南向北的大倾斜率为17．39‰，北倾斜率又发展至18．6‰，说明有恶化趋势。在配电房发生倾斜后，宣内三层空间中均设置了大量木支撑，并垒面检查了各层滦粱和墙体上的裂缝开展程度，发现在一层西北角和北侧纵墙上有少量结构裂缝，地坪l处则有鞍大裂缝，宽者达2cm，这主要是北侧条基大幅度沉降所致。
4 纠方子案
4．1 纠傅方案的确定
根据物过度倾斜、多处裂缝现状和地基杂填土持力层较为复杂松软，下卧有较软粉土层以及物周围环境条件和自身的重要性，按照我们以往多次胡健籀工经验，确定采用以纠偏为主，纠偏与加固相结合的办法。初定方案纠偏以用地基应力解除法为主，加固是对浅层杂填土用低压水泥浆灌浆法。：具体方案：在配电房南(侧沉降少的一侧)，设地基应力解除孔9个，孔径~a．OOmm，孔距2．5m，掏土对象是5．Om～6．Om深以下的软塑粉土层。在沉降较大侧(北侧)Ⅲq设11个灌浆孔。考虑到西北角地坪裂缝严重，在该处室内外另加3个灌浆孔。
