包括土地补偿费、征用耕地安置补偿费、拆迁补偿费、复耕费、耕地开垦费及森林植被恢复费。征地价格依据宁政发(2010)3号文《自治区人民政府关于发布实施宁夏回族自治区县(市、区)征地补偿标准的通知》确定。
材料、工程设备价格变化的价款调整,按照承包人提供主要材料和工程设备一览表,根据发承包双方约定的风险范围,按以下规定进行调整。
开封做工程造价的步骤-预算24小时
开封工程造价咨询控制措施:
一、参加图纸会审,对会审内容进行造价评估,及时与委托方和建设项目参与方进行沟通,对不合理的内容提出参考意见。
二、对施工组织工程造价编制进行评估,施工组织工程预算编制有无增加造价的内容,提出合理化建议,协助委托方审批施工组织工程造价编制。
三、工程进度款的控制,根据进度及时测算工作量及造价,协助开封委托方控制进度款拨付。
四、及时测算工程造价编制变更现场签证的造价,并及时给委托方汇报,并提出有效解决方案。
五、对重大材料采购进行市场询价与开封定额信息价比对,提供询价服务。
六、与建设、监理、开封施工企业建立良好的信息沟通渠道。
七、根据具体图纸细化审计方案,寻找影响造价关键节点,进行事前控制,事中做好各种记录,事后严格造价关。
套用造价单价。在套用造价单价前首先要读懂造价定额总说明及各章、节说明。定额中包括哪些工作内容,哪些工程量可以换算等,在说明中都有详细注明。如遇施工图纸内容和造价定额不符时,应根据定额规定换算,对于既不能套用,又不能换算的项目则需编制补充定额。补充定额的编制要合理,并须经当地有关部门批准认可。套造价单价时,所列分项工程的名称、规格、计量单位必须与造价定额所列内容完全一致,且所列项目要按造价定额的分部分项顺序排列。
其次,对定额套用进行规范。在定额套用时应注重三方面问题:(1)对不允许调整的规定加以明确,以突出定额的性,为其顺利实施提供保障;(2)对直接套用定额而言,定额中规格、做法以及项目名称应和工程保持一致;
开封工程造价编制条件:
(1)施工图经过设计交底会审后,由建设单位、开封施工单位、设计单位共同认可;
(2)开封施工单位编制的施工组织设计或施工方案,经过其上级有关部门批准;
(3)建设单位和开封施工单位在设备、材料、构件等加工定货方面已有明确分工。
做好建筑工程概造价工作,还需要充分考虑多种客观因素产生的影响,目的是做好价差调整工作。一般情况下,建筑工程概造价定额表中,工程材料价格反映的可能是编制状态时的价格,甚至是编制状态之前的价格,但概造价实施时,材料价格则要取决于当时的市场价格,由于工程概造价与具体施工二者之间有着一定的时间差,导致施工过程中可能需要对材料价差进行实时的调整,即对材料价格进行动态化的管理。一项建筑工程从开始建设到造价终完工,会需要较长时间,甚至会历经数年,所以价差调整工作在建筑工程概造价编制中至关重要。
测量配合服务幕墙开始安装时,总承包将提供给幕墙分包人各楼层标高线和轴线外,在必要时,总承包可以派遣总承包的专业测量技术人员,提供测量技术服务。垂直运输垂直运输工具将以满足主体结构施工为前提,再合理地对各分包人的运输需求进行配合。
工程造价编制员作为造价的直接操作者,他们对于造价准确性的影响可谓是造价大的。根据造价的不同错误分析,可分为以下几种类型:①由于造价人员主观上的粗心大意,在复杂的工程量计算或者套取定额时,出现各种误差,从而影响造价结果。②造价人员的专业技术不过关。通常造价人员也都分有各自擅长的专业,但目前建筑市场中专业造价人员紧缺,许多造价员要么是现场技术员兼任,要么是只懂得理论的图纸设计人员充当,对于具体的施工工艺和流程都不太熟悉,这样就容易在工程量计算时出现漏项或者多项,造成工程量计算不准确。同时,在套取定额时,由于对现场工艺不熟悉,对于相近的工艺很难选择正确的子目,例如在给排水管道安装工程中,光是管道的对接就有螺纹连接、沟槽连接、法兰连接以及焊接等,如果编制员不熟悉施工工艺,根本无法准确地进行造价编制。